1. Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców
1) Sprzedaż lokali mieszkalnych dotyczy:
a) budynków, gdzie rozpoczęto proces sprzedaży lokali mieszkalnych i gdzie funkcjonują już wspólnoty mieszkaniowe,
b) budynków, w których nie rozpoczęto jeszcze procesu sprzedaży lokali mieszkalnych, a które uzyskały do dnia 22 października 2016r. zgodę Prezydenta Miasta na jej rozpoczęcie
c) budynków, gdzie nie rozpoczęto jeszcze sprzedaży lokali mieszkalnych, a zostaną one wykupione jednocześnie przez:
- wszystkich najemców – w przypadku, gdy na nieruchomości znajdują się nie więcej niż 3 lokale mieszkalne
- co najmniej 51% najemców - w przypadku, gdy na nieruchomości znajdują się co najmniej 4 lokale mieszkalne.
d) budynków przeznaczonych do trwałej adaptacji na cele mieszkaniowe, oddanych do eksploatacji przed 2001r.
2) Uprawnionym do złożenia wniosku, o którym mowa w ust. 1 są wyłącznie najemcy, którzy:
- wynajmują lokal mieszkalny co najmniej od roku,
- uzyskali tytuł najmu lokalu mieszkalnego w trybie art. 691 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017r. poz. 459 ze zm.) i byli zameldowani w nim co najmniej rok przed uzyskaniem tego tytułu.
3) W przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych będących w dyspozycji organizacji podległych Ministrowi Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Szefowi Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego i Szefowi Agencji Wywiadu, jak też jednostek organizacyjnych Służby Więziennej podległych Ministrowi Sprawiedliwości, a także lokali będących w dyspozycji Agencji Mienia Wojskowego wymagana jest zgoda właściwego organ.
4) W przypadku, gdy jest więcej niż jeden najemca lokalu mieszkalnego, to lokal ten zostanie sprzedany do współwłasności na rzecz jego najemców pod warunkiem złożenia wniosku przez wszystkich najemców.
5) Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają lokale mieszkalne wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej:
- znajdujące się w budynkach położonych na nieruchomościach o nieuregulowanym stanie prawnym,
- znajdujące się w budynkach, które zgodnie z zapisami w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nie są przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub nie są przeznaczone do trwałej adaptacji na cele mieszkaniowe,
- znajdujące się w budynkach, na które wydano decyzję organu nadzoru budowlanego nakazującą opróżnienie,
- znajdujące się w budynkach objętych inwestycjami zrealizowanymi w oparciu o finansowanie lub współfinansowanie ze środków pochodzących spoza budżetu Miasta Bydgoszczy w przypadku, gdy w następstwie sprzedaży lokali mieszkalnych powstałby obowiązek zwrotu tych środków - do czasu wygaśnięcia tego obowiązku.
6) Wstrzymuje się sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych w przypadku wystąpienia właścicieli lokali mieszkalnych:
- z roszczeniem wobec Miasta Bydgoszczy w trybie art. 209a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami,
- z roszczeniem wobec właścicieli lokali mieszkalnych w trybie art. 209a ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami,
- z wnioskiem do Miasta Bydgoszczy o nabycie w trybie art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
2. Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych w przetargu
Sprzedaż lokali mieszkalnych niezamieszkałych i wolnych w sensie prawnym w przetargu odbywa się na warunkach i za cenę ustaloną w trybie przetargu i dotyczy:
- lokali mieszkalnych, które spełniają co najmniej jedno z poniższych kryteriów:
a) zajmują powierzchnię użytkową mniejszą niż 25 m2 lub większą niż 80 m 2,
b) położone są na kondygnacji strychowej lub w suterenie,
c) posiadają średnią wysokość poniżej 2,40 m,
d) wymagają remontu, którego koszt, uwzględniający wyposażenie lokalu w kuchnię, łazienkę, ciepła wodę użytkową i centralne ogrzewania, przekracza 30% wartości odtworzeniowej określonej zgodnie z właściwym Obwieszczeniem Wojewody Kujawsko - Pomorskiego.
- przypadku, w którym Miastu Bydgoszcz w budynku wspólnoty mieszkaniowej pozostał ostatni lokal mieszkalny,
- przypadku, w którym łączna powierzchnia pozostałych Miastu Bydgoszcz lokali mieszkalnych w budynku wspólnoty mieszkaniowej wynosi poniżej 10% ogólnej powierzchni wszystkich lokali mieszkalnych w tym budynku.
3. Warunki udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych przy sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych
Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Miasta Bydgoszczy na rzecz najemcy ustala się bonifikatę w wysokości:
1) 90% ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego, w przypadku jej jednorazowej zapłaty przed zawarciem umowy sprzedaży lokalu,
2) 98% ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego, w przypadku, jeżeli wszystkie lokale mieszkalne w danym budynku zostaną sprzedane na rzecz ich najemców powodując jego całkowitą prywatyzację.
Przyznanie 98% bonifikaty uzależnione jest od łącznego zaistnienia niżej wymienionych czynników:
1) wniosek złożyli jednocześnie wszyscy najemcy lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Bydgoszczy, które pozostały mu w budynkach, w których powstała już wspólnota mieszkaniowa,
2) wniosek złożyli jednocześnie wszyscy najemcy lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Bydgoszczy położonych w budynkach, w których dotychczas Miasto Bydgoszcz nie sprzedawało lokali mieszkalnych,
3) wszyscy najemcy, o których mowa w pkt 1 i 2, po uprzedniej jednorazowej zapłacie ceny, zawarli w jednym dniu umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego w formie aktu notarialnego.
Bonifikata 98% nie zostanie zastosowania w przypadku, gdy jakikolwiek najemca nie spełni którejkolwiek z w/w przesłanek. W takim przypadku zostanie przyznana 90% lub inna ukształtowana w oparciu o właściwą uchwałę Rady Miasta bonifikata (dot. opisanego poniżej przypadku uwzględniającego rozliczenie nakładów).
W przypadku poniesienia przez Miasto Bydgoszcz nakładów bonifikaty 90% i 98% obniża się o stawkę procentową wyrażającą stosunek ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego do zamortyzowanej wartości tychże nakładów. Obniżki, nie stosuje się, gdy wartość nakładów zamortyzowana na dzień publikacji wykazu, o którym mowa w art. 35 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wynosi mniej niż 5.000,- złotych.
Powyższych bonifikat nie stosuje się przy sprzedaży:
I. Lokali mieszkalnych położonych na nieruchomościach zabudowanych, stanowiących własność Miasta Bydgoszczy, na których:
1) znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne w liczbie nie większej niż 3,
2) poza lokalami mieszkalnymi, których jest nie więcej niż 3, znajdują się również lokale o innym przeznaczeniu.
II. Lokali mieszkalnych powstałych, na skutek połączenia dotychczas wynajmowanego lokalu mieszkalnego z przyznana na jego powiększenie powierzchnią innego lokalu.
Przy sprzedaży lokali mieszkalnych, o których mowa powyżej wysokość stawki procentowej bonifikaty od ceny sprzedaży ustala się wg wzorów szczegółowo opisanych w uchwale Nr LII/1083/22 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 30 marca 2022r. w sprawie określenia warunków udzielenia bonifikat i wysokości stawek procentowych przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Bydgoszczy.
Bonifikat nie udziela się tym najemcom, którzy uzyskali tytuł najmu po wcześniejszej trzykrotnej odmowie przyjęcia propozycji wynajęcia lokali mieszkalnych wskazanych z zasobu Miasta Bydgoszczy. Sytuacja ta dotyczy osób, które tytuł najmu uzyskały na skutek wypowiedzenia dotychczas obowiązującej umowy najmu uprawniającej do używania innego, należącego do Miasta Bydgoszczy lokalu mieszkalnego.
